네바다주 스파크스 피라미드 하이웨이 인근 | 투자자/파트너 대상 시장 분석

페퍼밀 카지노(Peppermill Casinos)가 네바다주 스파크스(Sparks) 피라미드 하이웨이(Pyramid Highway) 인근의 구 Lazy 8 호텔-카지노 프로젝트 부지를 레드호크 랜드 컴퍼니(Red Hawk Land Co.)로부터 2,750만 달러에 인수했다. 와쇼 카운티 등기소 기록에 따른 것이다.

레드호크는 2007년 레이넌앤바디스(Reynen and Bardis)로부터 297만 달러에 해당 부지를 매입한 이후 약 20년간 보유해 왔으며, 이번 거래로 부지 가치가 약 9.3배 상승한 셋이다.

과거 프로젝트 경위

Lazy 8 프로젝트는 2005년 부동산 버블 절정기에 네바다주 유력 로비스트이자 개발업자인 하비 휘트모어(Harvey Whittemore)와 페퍼밀이 공동으로 제안한 총 1억 달러(현재 가치 약 1억 7,000만 달러) 규모의 복합 개발 사업이었다.

계획에는 18,000평방피트 규모의 카지노, 200실 호텔, 영화관, 스파, 35만 평방피트 규모의 건축물 및 1,500대 규모 주차장이 포함되어 있었다.

그러나 지역사회의 거센 반발로 프로젝트는 무산되었다. 2006년 5,000명 이상의 주민 반대 청원, 스파크스 도시계획위원회 4:3 부결, 시의회 3:2 부결이 이어졌다. 이후 프로젝트 추진측의 스파크스시 상대 소송, 경쟁 카지노(John Ascuaga’s Nugget) 측의 반대 소송, 파트너 간 횡령·공갈 소송 등 복잡한 법적 분쟁이 2013년까지 이어졌다.

휘트모어 수감 및 이후 경과

휘트모어는 소송 합의 이듬해인 2014년, 불법 상원의원 선거 기부금 혐의로 연방 교도소에 수감되었다(DOJ 발표). 그는 형기를 마친 후 2016년 출소했다.

이후 Lazy 8 부지는 오랫동안 변동이 없었으나, 2021년 레드호크가 해당 부지의 주요 필지에 대한 소유권을 확인하는 토지 이용 및 측량 문서를 제출하면서 부지에 대한 관심이 다시 수면 위로 떠올랐다. 현재 Reno Gazette Journal이 페퍼밀 카지노 측에 코멘트를 요청한 상태이다.

투자 시사점

부지 가치 급등: $2.97M → $27.5M으로 약 9.3배 상승. 네바다 북부 지역 부동산 시장의 장기적 성장 포텐셜을 반영한다.

페퍼밀의 전략적 의도: 페퍼밀은 과거 이 프로젝트의 공동 제안자였다. 20년 만에 해당 부지를 단독으로 인수한 것은 카지노 개발 재추진 가능성을 시사한다.

규제 환경 변화: 과거 반대에 부딱혀 무산된 프로젝트였으나, 20년간 지역 인구 증가와 개발 환경 변화로 승인 가능성이 달라졌을 수 있다.

리노/스파크스 시장 확대: Spanish Springs 지역은 최근 리노-스파크스 권역의 빠른 성장으로 상업적 잠재력이 높아졌다.